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ついに来ましたね。東証と大証が統合合意 東京証券取引所と大阪証券取引所が１８日、経営統合で最終的に合意した。 来週２２日にそれぞれ取締役会を開き、正式決定する。上場全企業の時価総額（今年９月末）が３・７兆ドル（約２８０兆円）と世界第２位の規模を持つ株式取引所グループが来秋にも誕生する。 さあ、ご飯を食べよう！

南森町にある貸事務所に見学にいってきました！思ったよりも建物が古くて今回は見送ることにしました。 そしてその後、天神橋筋商店街をぶらぶら。お腹も空いたことだし・・。 何を食べようか？天神橋界隈は美味しいものの宝庫といっても良いくらい人気もある、美味しいお店だらけです。 こんな時は、やっぱり検索するしかないですよね。あ、でもでも・・と思って本屋さんを覗くと あった！！「ケンドーコバヤシの関西たまラングルメブック―常連になりたい厳選226軒ガイド」 買おうか、立ち読みしようか・・・・。どの本見ても大して変わらないからな・・・。いや、でも買ってもいいかな・・。1人で悩みつつ、パラパラとみていると お～！私の大好きなお店が結構載ってる～！！ケンコバと好み合うのかな(笑)とか思ってつい買ってしまいました。 そしてその本に載っている「麺元素」へ行ってみました！リピート率№１だという、魚元素を食べましたよ～！！ あとで持ってきてくれるスダチを絞って、ん～うまいっ！！貸事務所又さがしましょ！

貸事務所を契約した後で、後悔することってやっぱりあるんでしょうね～！ 貸事務所を選ぶ時、事前に確認しておく必要のあること！！ 携帯電話の電波が届くかどうか？大阪の繁華街にある貸事務所でも、ビルの谷間や建物の構造によって、 携帯電話の電波が届かないところもあるみたいですよ。そう言えば、よく食事に行った時、携帯が通じないってこと ありますもんね！営業マンを多く抱える会社で、携帯が通じないなんてことになると仕事になりません。 契約前の入念なチェック、マストです！ 次に、駐車場の有無。ビル内に専用駐車場がなく、近隣の駐車場が満車で契約できないとなると、社用車を利用する場合に駐車スペースが確保できません。これも毎日のことなので、とても大切ですよね。 最後に、貸事務所の時間の使用制限。セキュリティシステムが導入されていない古いビルなどでは夜間、正面玄関や通用口が施錠されてしまったり、 ビルそのものの使用ができない、という場合もあるようです。

最近、自転車でオフィス街をうろうろしていたら貸事務所の空きがけっこうあって 貸事務所があることに驚かされます。倉庫付き、駐車場付き、即入居可・・等など。最近では、新築オフィスビル、高層階 10F以上、SOHOタイプ、 最上階 限定、デザイナーズオフィス、大型物件、1階(1F) 限定、天井2,6m以上、大通り沿い、ワンフロア貸可、ビル１棟貸し、カフェ 入居中、店舗相談可能、保証金・敷金が 安い、グレードが高い など、自分の譲れない条件を入れたり場所や、アクセスを絞って検索できるサイト等も多くあり 結構選び放題？なのかなと思います。1年間でオフィス移転が一番多い時期が3月と聞きます。 そして、9月には年内移転予定の企業が、徐々に動き始める時期だそうです。貸事務所を借りることを検討中なら、そろそろ良さそうなとこに目星をつける時期かもしれませんね！

マンションを貸事務所として借りると一番ネックになるのが、電話回線の数だそうです。 5人以上人がいるオフィスになると、やはり足りないことがあります。そんな時には、　ＩＰ電話等で追加する方法がありますが通常の光ファイバーマンションタイプの場合は事務所仕様ではないので当然なのですがチャンネルは2チャンネルまでしか確保できないようです。 ただ、ＮＴＴのフレッツネクスト・マンションタイプの場合は、光電話オフィスタイプというのがあって最大8チャンネルまで確保できるんだそうですよ！！！ 貸事務所までは借りる規模ではないのでマンションを事務所として、と考えるならばそのマンションに光ファイバーのNTTのフレッツネクストが入っているかどうかの確認は必須事項ですね！！ 貸事務所を利用するにも、色んなパターンがあり調べていると結構楽しいし

貸事務所はかなり浸透しているようですね。 貸事務所には、実は２種類あり「貸事務所」と「サービスオフィス」があります。貸事務所は、ビルを一棟や、ワンフロア、一部屋単位で 受付もいるところといないところが、また、共用の会議室があったりなかったりするみたいです。 サービスオフィスは、著名なビルのワンフロアを借り上げて、間仕切りを行い、個別に貸していくというパターンが多いらしく 賃料以外に、電話回線1回線ひくごとに料金が発生したり、その他ファシリティの値段がかかることが多く、けっこう割高だったりします。 共用の会議室は必ずといっていいほどあるんだそうです。また、普通の貸事務所と違い建物のグレードも重視されているようですよ。 どちらを選ぶかは、業務内容や会社の規模によりますが物件が豊富だと選びやすいですね！

貸事務所を借りるにあたって定期借家契約をしますよね。 定期借家契約とは、予め期間を決めた賃貸借契約で普通の賃貸借契約の場合、賃料の増減などの変動が必ずできますが、 定期借家契約の場合、「賃料は一定」と定めた際には出来ないそうです。 定期借家契約のメリットは、例えば、10年の長期契約を結んだ場合、通常２年ごとに発生する更新料を払う必要がありません。 また、「賃料は一定」と定めた場合、家賃相場が上がったとしても、家賃の変更は行わなわれないことです。 　そしてデメリットは、契約によって途中解約ができないものもあり、その場合は、使わなくなったとしても、契約期間分の賃料を払い続ける義務があります。（途中解約可能という契約であれば必要なし）また、「賃料は一定」と定めた場合は、家賃相場が下がっても、賃料の減額請求は出来ません。 貸事務所契約の詳細まで検討して使いやすい貸事務所を選びたいですね。 　

貸事務所、賃貸事務所だけでなく店舗や住宅にも言えることですがPLACE、PLAN、PRICEの3P。場所がどこにあるか、自宅から便利な場所、 顧客に近い場所、交通の便の良い場所、好きな場所、感性を刺激される場所、安全な場所など、場所選びは使いやすさに大きく影響します。 全体のレイアウトは用途にふさわしいか、空調や窓があるか、景色はどうか、そしてOA機器や、電話、ファックス、インターネットなどの通信環境が 整っているか。 また、譲れない重要ポイントは価格。 まず、この3点から比較検討し、気になった貸事務所を見つけたら、資料請求したり電話での問い合わせや現地での内覧など実際に動いてみて、自分の目で確かめるのが一番得策です。フットワークの軽さこそ、自分の希望する物件に出会う為の近道だと言えるのではないでしょうか。

友人のように、常駐するわけではなく別の土地でのビジネスの拠点として貸事務所を利用する人もいれば 全く別の目的で貸事務所を利用する方もいらっしゃるようです。会社が郊外や地方にある場合、 会社イメージのグレードアップのために法人登記や支登記を都心の貸事務所で行いHP・名刺等で住所を記載する際、都心の貸事務所の住所を使うというパターン。 また珍しいエピソードでびっくりしたのが、防音設備の整った貸事務所をバンドの練習用に借りたいと来た人がいたそうですよ！さすがにそれはお断りしたそうですが・・・。また、エンジニアを多く抱える会社では、エンジニアは顧客先に常駐しており、ミーティングや研修などで頻繁に会議室を使うが必要最小限のデスク数で、連絡の拠点としてのみ貸事務所を使うというパターンもあるようです。 それぞれの用途に柔軟に応えられるのもまた貸事務所のメリットかもしれません。

ハイグレードな貸事務所は、都心一等地のグレードの高いオフィスビル内にある場合が多いです。 オフィス家具は、備え付けられている場合や、入居者が選んでリースする場合、また入居者が持ち込む場合など各貸事務所ごとに違いありますが、備えられている場合も、概ね高級感のある一流ブランド物で揃えられています。 壁が天井まで閉じた完全な個室タイプが多くてインテリアも、見るからに高級です。 電話対応や来客対応はもちろん、外国語に対応できる秘書がいたり、簡単な事務作業を頼めるそうです。 ハイグレード型の貸事務所利用者の多くは、通常のオフィスのように長期契約する企業がほとんどで、 特に外資系企業などは、市場調査等の一時的な事務所としてだけでなく、本社、支店、営業所等、重要な拠点として貸事務所を利用することが多いからなのだそうです。基本的には窓がある部屋ですが、立地条件だけでなく、眺望の良さで、料金や個室面積が異なる場合があるそうです。 一度、眺望の良い貸事務所でお仕事をしてみたいですよね。