鬼門とは、中心から見た北東45度（表鬼門）の範囲と、南西45度（裏鬼門）の範囲。
昔から、家相では鬼門に注意を払っていたそうです。
超小市民な私のうちも家を建てる時に、親から延々と鬼門には、キッチンのシンク、トイレ、浴室の浴槽など水や火にかかわるものを作らないように！と言われました。私自身は全く気になりませんがそれほど言うのなら・・と鬼門や鬼門線に配置してはいけないとされるものは避けました。
そしてこの鬼門は、すべての業種の貸事務所にとっても大切にすべき位置で、しっかり部屋の壁になっていて重い家具があるのが吉なのだそうですよ。
特に不動産、建築、ホテル、旅館、金融、銀行等この位置の衰相は致命傷になることもあるのだそうです。貸し倒れや焦げ付き、不正など
お金にまつわるトラブルがつきまとい・・ま、とりあえず、貸事務所の鬼門にはご注意ってことで！
釣り好きの友達は年中釣りに行ってる。昔から話は釣りのことばかりで、あまりそれがひどいので、時々違う話にそらすんです（笑）久しぶりにその友達が家に遊びにきたんです。でも何だか様子がおかしい。。実はこの前、車上狙いにあったそうです。車は自宅近くのパーキングで月極めでかりているんですけど、前々から、回覧板で車上狙いが流行っているって聞いてたそうです。でもまさか自分は狙われないと思っていたら、、、がーん！！パーキングに行ったらガラスが割られていてし、し、しかも見えないようにトランクにおいていたDV1の釣竿が盗まれている！！！絶対DV1の良さをわかったやつなんだ！！許さない。。。（泣）大事な僕の釣りざお～！！って叫んでいました。車に物を置くほうがわるいですよね！そんなに大切なものなら、やっぱり自宅においておくべきでしたよね！又慌てて買いに行くんだろうね！釣り好きは一生やめられないみたい（笑）
貸事務所を契約した後で、後悔することってやっぱりあるんでしょうね～！
貸事務所を選ぶ時、事前に確認しておく必要のあること！！
携帯電話の電波が届くかどうか？大阪の繁華街にある貸事務所でも、ビルの谷間や建物の構造によって、
携帯電話の電波が届かないところもあるみたいですよ。そう言えば、よく食事に行った時、携帯が通じないってこと
ありますもんね！営業マンを多く抱える会社で、携帯が通じないなんてことになると仕事になりません。
契約前の入念なチェック、マストです！
次に、駐車場の有無。ビル内に専用駐車場がなく、近隣の駐車場が満車で契約できないとなると、社用車を利用する場合に駐車スペースが確保できません。これも毎日のことなので、とても大切ですよね。
最後に、貸事務所の時間の使用制限。セキュリティシステムが導入されていない古いビルなどでは夜間、正面玄関や通用口が施錠されてしまったり、
ビルそのものの使用ができない、という場合もあるようです。
保証金は2ヶ月分、□月までに契約した場合は礼金が無料、その上、フリーレント１ヶ月・・・しかも、新築の物件。
なぁんて好条件の貸事務所は、実際にあるんでしょうか？
礼金は０円、保証金は２ヶ月分、それに加えフリーレントまでついてしまう好条件の貸事務所が、新築のマンション等で意外にも多いらしいんです。
こういう物件は大型物件で何十戸、何百戸とありオーナーも、早く貸したいという要望やファンド物件であったり、転売目的だったりする事が多いらしいんですよね。 転売目的であったりする物件は利回り確保の為、なるべく多くの部屋に早く借り手を確保しようと、好条件を提示し賃貸をつけようとしているんですね。ファンド物件の場合は、利回りを確保できないと投資家が逃げてしまいますし転売目的なら転売できなくなってしまいます。マンションなので、貸し事務所としての使用には様々な制限はありますが、好条件で貸事務所を借りれますね！
大阪のオフィス事情は、需要が伸びる”筋”と需要が伸び悩む”筋”の二極化しているらしいです。
需要の高さが顕著なのは御堂筋と四ツ橋筋、そして谷町筋と堺筋は空室率がやや目立つようです。確かに御堂筋と四ツ橋筋は、大阪市の大動脈って感じで常に活気にあふれていますよね～！御堂筋、四ツ橋筋、堺筋、谷町筋の中で一番空室率が低く、賃料が高いのはやはり御堂筋です。ま、トーゼンと言えばトーゼンですよね・・。賃料坪単価も4つの筋の中で一番高く東京の新宿や赤坂に匹敵する賃料となっているらしいですよ！！利便性も高く、美しく整った街並みはオフィスを構えるにはそれだけでも十分魅力のあるものでこれからもやはり需要は高く、その座を譲ることはなさそうです。比較的安価なところも、狙い目だと思うのは私だけですかね～(笑)
フリーレント貸事務所とは、直訳するとただで借りる貸事務所ということで契約してから最初の1ヵ月間、または3ヵ月間、家賃を払わなくてもいい貸事務所のこと。これだけ聞くと、「家賃を払わなくても借りられるなんて、なぜ？」って感んじですよね！礼金・敷金がその分高くなるのかとか、「入会金」などの別途料金が必要なのか、でなければワケあり物件？
賃貸というと居住用とオフィス事務所のマーケットがあります。オフィスフリーレントが増えたのは、
オフィス2003年問題と言われた3年前だそうです。また、居住用賃貸でフリーレントが出始めたのは、バブル崩壊で賃料が下落傾向にあった92年頃で
フリーレント制度を導入することで入居率アップを狙った戦略だったようです。
フリートレント貸事務所と聞くと、すごくお得感が感じられますがその他の条件と併せて、検討しないといけませんよね♪
最近、自転車でオフィス街をうろうろしていたら貸事務所の空きがけっこうあって
貸事務所があることに驚かされます。倉庫付き、駐車場付き、即入居可・・等など。最近では、新築オフィスビル、高層階 10F以上、SOHOタイプ、
最上階 限定、デザイナーズオフィス、大型物件、1階(1F) 限定、天井2,6m以上、大通り沿い、ワンフロア貸可、ビル１棟貸し、カフェ 入居中、店舗相談可能、保証金・敷金が 安い、グレードが高い など、自分の譲れない条件を入れたり場所や、アクセスを絞って検索できるサイト等も多くあり
結構選び放題？なのかなと思います。1年間でオフィス移転が一番多い時期が3月と聞きます。
そして、9月には年内移転予定の企業が、徐々に動き始める時期だそうです。貸事務所を借りることを検討中なら、そろそろ良さそうなとこに目星をつける時期かもしれませんね！
マンションを貸事務所として借りると一番ネックになるのが、電話回線の数だそうです。
5人以上人がいるオフィスになると、やはり足りないことがあります。そんな時には、 ＩＰ電話等で追加する方法がありますが通常の光ファイバーマンションタイプの場合は事務所仕様ではないので当然なのですがチャンネルは2チャンネルまでしか確保できないようです。
ただ、ＮＴＴのフレッツネクスト・マンションタイプの場合は、光電話オフィスタイプというのがあって最大8チャンネルまで確保できるんだそうですよ！！！
貸事務所までは借りる規模ではないのでマンションを事務所として、と考えるならばそのマンションに光ファイバーのNTTのフレッツネクストが入っているかどうかの確認は必須事項ですね！！
貸事務所を利用するにも、色んなパターンがあり調べていると結構楽しいし
貸事務所はかなり浸透しているようですね。
貸事務所には、実は２種類あり「貸事務所」と「サービスオフィス」があります。貸事務所は、ビルを一棟や、ワンフロア、一部屋単位で
受付もいるところといないところが、また、共用の会議室があったりなかったりするみたいです。
サービスオフィスは、著名なビルのワンフロアを借り上げて、間仕切りを行い、個別に貸していくというパターンが多いらしく
賃料以外に、電話回線1回線ひくごとに料金が発生したり、その他ファシリティの値段がかかることが多く、けっこう割高だったりします。
共用の会議室は必ずといっていいほどあるんだそうです。また、普通の貸事務所と違い建物のグレードも重視されているようですよ。
どちらを選ぶかは、業務内容や会社の規模によりますが物件が豊富だと選びやすいですね！
貸事務所を選ぶ場合、 共用スペースにトイレがある物件がけっこう人気らしいですよ！
共用スペースにトイレがある場合、トイレ掃除はビル側が行う事が基本で、女性社員の受けがいいだからだそうです。
ただ、トイレが共用スペースにあるということは、オフィスのフロアに共用スペースがあるということでそれだけの広さのある物件でないと、なかなか難しいのが現実。30坪の貸事務所の場合は見つけやすいそうですが、5～15坪程度の面積で、共用スペースにトイレがある貸事務所を見つけるのは、相当困難なのだそう。物件を検索する際に、築年数の古いものを対象から外さないというのも、一つの方法です。
貸事務所を選ぶときに、外せないポイントが多ければ多いほど築年数だけにこだわらず、色々見てみると意外に希望に沿った物件に出会えるかもしれませんね。
礼金・敷金・保証金・権利金は経費にならないと聞いてびっくり！
貸事務所を借りるとなると、色々な雑費を含め
何かとお金がかかりますよね！
しかも貸事務所を無事に借りて、仕事を始めると
また様々お金がいる場面だらけ。
それなのにそれなのに・・・・。
礼金・敷金・保証金・権利金は経費にならないなんて
本当なのでしょうか？
悲しいことに、なんと礼金・敷金・保証金・権利金は、
経費にならない、というのが正解でした。
事務所を借りる場合、保証金６ヶ月分が当たり前ですよね。
良い物件になればなるほど賃料も高くなるし
それだけで、何百万円という金額なることも珍しくありません。
なのに、これらは経費にならないんですよっ！！
ショック過ぎます。
礼金・権利金・保証金などの償却部分のように
戻ってこないものは、繰延資産として賃貸期間で
均等償却していくという扱いなのだそうです。
そして、償却しない敷金・保証金は、
貸借対照表に「敷金」・「保証金」として資産に記載されるので
経費ではないんですって・・・・・。
貸事務所を利用する前に知っておかないといけないこと、
まだまだありそうです。
